Новые требования строительного контроля: что нужно знать подрядчику в 2025 году?
С 28 января 2025 года вступает в силу новый Свод правил СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Этот документ впервые детально регламентирует требования к строительному контролю, его структуру и методы.
Если вы подрядчик, вам необходимо обновить свои внутренние регламенты, адаптировать процессы контроля и внедрить цифровые технологии. Разберем основные нововведения и дадим пошаговую инструкцию, как соответствовать новым требованиям.
1. Новые требования: что изменилось?
Адаптация внутренних регламентов
Организациям, застройщикам и подрядчикам необходимо пересмотреть существующие инструкции и стандарты работы. Это включает:
✅ Обновление процедур строительного контроля – новые требования к входному, операционному и приемочному контролю.
✅ Использование инструментального контроля – обязательные замеры и испытания на соответствие проектной документации.
✅ Документирование в электронном виде – теперь вся исполнительная документация может вестись в цифровом формате согласно ГОСТ Р 70108.
✅ Повышение квалификации сотрудников – новые методы контроля требуют подготовки специалистов.
Обязательное внедрение BIM-моделирования
Согласно СП 543.1325800.2024, теперь результаты строительного контроля должны фиксироваться в информационной модели объекта (BIM).
📍 Что это значит?
- Ведение BIM-модели становится обязательным для контроля качества.
- Необходимо использовать специализированное ПО для внесения данных.
- Подрядчики должны предоставлять данные в цифровом виде заказчику.
- В некоторых случаях без BIM-фиксации приемка работ невозможна.
Разделение обязанностей подрядчика и заказчика
Раньше функции строительного контроля пересекались. Теперь они четко разграничены:
- Подрядчик выполняет контроль в процессе работ, ведет документацию, оформляет акты.
- Технический заказчик проверяет качество контроля подрядчика, подписывает акты, следит за устранением дефектов.
- Одни и те же сотрудники не могут работать сразу на две стороны – это исключает конфликты интересов.
Жесткий контроль скрытых работ
📍 Теперь перед закрытием скрытых работ подрядчик должен:
✅ Оформлять отдельные акты освидетельствования.
✅ Фиксировать этапы в исполнительной документации.
✅ Использовать инструментальные методы контроля.
✅ В ряде случаев – делать фото- и видеофиксацию.
Ужесточение входного контроля строительных материалов
Перед использованием материалов теперь требуется:
✅ Документальное подтверждение качества (сертификаты, паспорта качества, декларации).
✅ Проверка условий хранения и транспортировки.
✅ Обязательный отбор проб и испытания при несоответствиях.
✅ Ведение журнала входного контроля – без него материалы не могут использоваться в строительстве.
2. Инструкция для подрядчика: как соблюдать новые требования?
🔹 Входной контроль (Перед началом работ)
📌 Что делать?
✔ Проверить проектную и рабочую документацию (п. 7.1.1).
✔ Запросить у поставщиков сертификаты и паспорта качества (п. 7.1.4).
✔ Провести осмотр и проверить условия хранения (п. 7.1.6).
✔ Внести данные в журнал входного контроля (Приложение Г).
📌 Как часто?
✅ Перед приемкой каждой партии материалов.
✅ Перед началом каждого нового этапа строительства.
🔹 Операционный контроль (Во время работ)
📌 Что делать?
✔ Проверять качество каждого технологического процесса (п. 7.2.1).
✔ Контролировать точность выполнения работ (п. 7.2.2).
✔ Вести журнал работ и вносить все замечания (п. 7.2.3).
✔ Оформлять акты на скрытые работы перед их закрытием (п. 7.3.2).
✔ Использовать инструментальный контроль (п. 3.6).
📌 Как часто?
✅ Ежедневно – ведение журнала работ.
✅ При каждом технологическом этапе (бетонирование, монтаж, инженерные сети и т.д.).
✅ Перед закрытием скрытых работ – акт и фиксация.
🔹 Приемочный контроль (После завершения работ)
📌 Что делать?
✔ Проверять соответствие результата проектной документации (п. 7.3.1).
✔ Готовить исполнительную документацию (п. 8.2).
✔ Оформлять и подписывать акты освидетельствования (п. 6.3).
✔ Передавать заказчику все документы (п. 8.1).
📌 Как часто?
✅ По завершении каждого вида работ.
✅ Перед сдачей объекта техническому заказчику.
3. Что грозит за несоблюдение новых требований?
🚨 Последствия для подрядчика:
❌ Отказ в приемке работ из-за отсутствия актов или документов.
❌ Финансовые санкции за несоответствие нормам.
❌ Срыв сроков сдачи объекта.
❌ Проблемы при оформлении разрешений на ввод в эксплуатацию.
4. Как подготовиться к изменениям?
✅ Обновить внутренние регламенты по строительному контролю.
✅ Внедрить цифровую документацию и BIM-моделирование.
✅ Обучить сотрудников новым методам контроля.
✅ Настроить программы учета и фиксации контроля качества.
✅ Контролировать поставщиков – теперь требования к материалам стали жестче.
💡 Важно! С 28 января 2025 года контроль строительства станет жестче. Если вы подрядчик – начните адаптацию уже сейчас, чтобы избежать проблем с приемкой и вводом объектов в эксплуатацию!
