В период 2025–2027 годов строительная отрасль России столкнется с рядом значительных вызовов и изменений, обусловленных как экономическими факторами, так и отраслевыми тенденциями.
Влияние высокой ключевой ставки
Повышение ключевой ставки Центрального банка РФ оказывает прямое воздействие на строительный сектор. Увеличение ставки приводит к росту стоимости кредитных ресурсов для застройщиков, что, в свою очередь, повышает себестоимость строительства. По данным Forbes, ставки по проектному финансированию для запуска новых проектов могут достигать 21% годовых
. Это делает новые проекты менее привлекательными и может привести к сокращению объемов строительства.
Кроме того, высокая ключевая ставка негативно сказывается на доступности ипотечного кредитования для населения. Ставки по ипотеке могут достигать 30%, что снижает спрос на жилье и вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение недвижимости
. Снижение спроса на жилье может привести к уменьшению объемов продаж и увеличению сроков реализации проектов.
Риски для застройщиков и подрядчиков
В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса на жилье финансовая устойчивость застройщиков и подрядчиков оказывается под угрозой. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что некоторые застройщики, ведущие непродуманную финансовую политику, могут столкнуться с банкротством в 2025 году
. Это может привести к замораживанию проектов и увеличению числа незавершенных объектов.
Тенденции и прогнозы на 2025–2027 годы
- Сокращение объемов жилищного строительства: Эксперты прогнозируют снижение числа новостроек в 2026–2027 годах. Хотя по статистике запуски новых проектов пока растут, ожидается, что высокая стоимость финансирования и снижение спроса приведут к сокращению объемов строительства Российская Газета.
- Рост затрат на строительство: Средний рост зарплат в отрасли в 2023–2024 годах достигал 30–40%, а ожидаемый рост к 2026 году составит 40–45%. Общее повышение затрат на строительство 1 кв. м к 2027 году только за счет роста стоимости финансирования составит около 13% Независимая газета.
- Банкротства в отрасли: В «Дом.РФ» ожидают, что в 2025 году может произойти ряд банкротств среди застройщиков, однако проблем с достройкой проектов не возникнет, так как они будут переданы другим компаниям РБК.
- Снижение инвестиционной привлекательности: Снижение предполагаемого роста цен на жилую недвижимость до 1–5% в ближайшие три–пять лет и рост затрат на строительство могут привести к уменьшению инвестиционной привлекательности рынка жилья Независимая газета.
Рекомендации для участников рынка
В сложившихся условиях застройщикам и подрядчикам рекомендуется пересмотреть финансовые стратегии, оптимизировать расходы и уделять особое внимание управлению рисками. Внедрение современных технологий и повышение эффективности процессов могут стать ключевыми факторами для сохранения конкурентоспособности в условиях экономической нестабильности.
В заключение, строительная отрасль России в 2025–2027 годах столкнется с серьезными вызовами, обусловленными высокой ключевой ставкой и сопутствующими экономическими факторами. Адаптация к новым условиям потребует от участников рынка гибкости, инновационного подхода и эффективного управления ресурсами.
Готовы ли вы к переменам в строительной отрасли?
2025 год принесет новые вызовы для строительной отрасли:
- Частные заказы могут сокращаться из-за высокой ключевой ставки.
- Госзаказы и коммерческие проекты становятся основными источниками прибыли.
Что это значит для вашего бизнеса?
Чтобы оставаться конкурентоспособным, важно:
- Работать по РИМ и ФСНБ 2022.
- Использовать современное ПО для точных расчетов.
Уникальное предложение:
Обновите вашу программу до АРОС-Лидер до конца февраля и получите:
- Актуальные базы ФСНБ 2022.
- Поддержку и обучение.
- Уверенность в успешной работе с госзаказчиками.
- Цена вопроса от 22 т.р.
Акция действует до 30 января 2024 года.
Позвоните нам прямо сейчас: 8 8422 48-35-00
5 Советов для подрядчиков в условиях высокой ключевой ставки и экономической нестабильности
- Оптимизируйте процессы и повышайте производительность труда
Увеличение себестоимости строительства требует пересмотра внутренних процессов. Используйте современные инструменты для автоматизации расчета смет (например, переходите с устаревших программ на актуальные версии, такие как АРОС-Лидер). Это позволит сократить временные затраты, уменьшить вероятность ошибок и повысить прозрачность расчетов. - Диверсифицируйте клиентскую базу
Учитывая снижение активности частных застройщиков, ориентируйтесь на участие в тендерах государственного и коммерческого сектора. Эти проекты могут быть устойчивее в кризисные периоды. Для успешного участия обновите программное обеспечение и базы данных (например, внедрите расчеты по РИМ и используйте ФСНБ 2022), чтобы соответствовать требованиям заказчиков. - Фокус на качественное финансовое планирование
В условиях дорогих кредитов и удорожания материалов важно уделять внимание прогнозированию денежных потоков и управлению затратами. Разработайте стратегии оптимизации закупок, заключайте долгосрочные контракты с поставщиками и планируйте участие в субсидированных программах или льготных проектах. - Улучшайте взаимодействие с клиентами
Кризисные периоды — время, когда клиент особенно ценит надежность. Предоставляйте максимально прозрачные расчеты, показывайте, как использование актуальных нормативных баз (например, индексы Минстроя или текущие сметные цены) влияет на итоговые суммы. Это повысит доверие и обеспечит лояльность ваших заказчиков. - Инвестируйте в профессиональное развитие сотрудников
Внедрение новых методов расчета (например, РИМ) требует обучения команды. Организуйте тренинги и сертификации по работе с современными программами и актуальными нормативными базами. Компании, чьи сотрудники обладают актуальными знаниями и навыками, легче выигрывают тендеры и адаптируются к изменениям рынка.
Дополнительный совет: Участвуйте в антикризисных мерах
Следите за мерами поддержки строительного сектора со стороны государства. Программы льготного кредитования, субсидии на участие в тендерах или налоговые послабления могут дать вам конкурентное преимущество.
Подготовлено Аналитическим центром Компани Система, Белов Юрий
