Рассказывая о том, как правильно строить жилые дома, обязательно стоит упомянуть о важности грамотного составления смет. Многие современные застройщики (ими могут быть как частники, которые хотят построить себе дом, сделать ремонт, так и копании и организации разного размера и формы собственности)  недооценивают данный этап работ, и, как оказывается впоследствии, совершенно зря. Итак, смета – это расчет затрат на все работы и материалы по возведению и ремонту, например, жилья.

Далее мы расскажем, как по всем правилам составить смету, а также кто именно может это делать.

От крыши до фундамента

Большинству застройщиков присуще недостаточно серьезное отношение к созданию смет. По их мнению, делать их необязательно с большой точностью, потому что некрупные ошибки все равно будут происходить. На практике обычно постройка в любом случае обходится несколько дороже, чем это предполагали сначала. Однако на самом деле такое убеждение ошибочно – неверно созданная смета может стать причиной многих проблем.

Одна из распространенных из них – это то, что застройщик, не сделавший качественную смету, не получает точного представления о том, сколько конкретно будет стоить строительство объекта и отдельные этапы. Непрофессиональные строители, которые, если и пользуются советами, то берут их у людей, которые не имеют нужного уровня знаний, и все измерения проводят «на глазок». В итоге у них получаются сметы, которые далеки от реальности. Стоимость работ в них обычно – весьма расплывчатое понятие. Вооружившись им, застройщик начинает поиски бригады, которая выполнит заказ. Обычно обязательно найдется такой подрядчик, который станет говорить, по мнению клиента-дилетанта, убедительно и веско, оперировать терминами. Он может расположить к себе застройщика, несмотря на то, что цену на строительные расходы он назовет куда более высокую, чем ранее было получено при составлении сметы, либо наоборот значительно ниже, чем предлагают другие, лишь бы «войти в объект», а потом «выламывать руки заказчику» и вытягивать деньги на «тут не хватает». Доверившись «специалисту», клиент дает ему деньги, и тот может, не опасаясь, приобрести на них лишние стройматериалы, которые впоследствии просто оставит себе. Уличить человека в обмане будет не так уж просто. А, вот если бы застройщик с самого начала разобрался во всех основных моментах создания сметы, уделил бы внимание правилам проведения строительных расчетов, он был бы точно уверен в полученной им сумме.

Типичный случай:  пришел с проектом один потенциальный заказчик и поинтересовался, во сколько ему обойдется строительство дома. Если проект простой, то смету можно составить за один рабочий день, если проект сложный, придется потратить 3-5 дней. Рассчитываем  проект, получается около 5 миллионов рублей. Он возмутился:

— Да мне в одной фирме обещали за два миллиона поставить дом.

Начали разбираться. Я ему на фактах доказал, что только стройматериалов ему придется купить на 3,5 миллиона рублей. Вот так и получается, человек не готов к предстоящим затратам, он ввяжется в строительство, и если у него будет хватать средств, он будет вкладывать и вкладывать, уже толком не понимая, справедливые ли это цены, или его элементарно обкрадывают. Если же у него средств не хватает, то объект остается недостроенным, порой на долгие годы.

Еще одна проблема, причиной которой может стать неверно составленная смета – это многочисленные неудобства и ошибки при строительстве. Дело в том, что в наши дни строительный рынок развивается и растет все более стремительно, новые технологии все больше заменяют старые. В таких условиях все расчеты, связанные с постройкой, обязательно должны проводиться на профессиональном уровне. Как отмечают опытные и успешные специалисты, составить качественную смету для жилого помещения частного строительства весьма непросто.

Желая сэкономить, многие современные клиенты строительных фирм обращаются к непрофессионалам, которые не в состоянии создать качественную смету. В результате их деятельности появляются здания, которые начинают терять первозданные свойства уже в первые годы своего существования. В нашей стране число таких случаев достигает порядка половины от всех проектов. Для сравнения: в западных странах непрофессионалы строят всего лишь от 5 до 7% жилья.

Качественная смета – средство для предотвращения конфликтов и неприятностей.

По словам профессионалов в области строительства, подробно и четко разработанная смета просто необходима всем сторонам, присутствующим в вопросе возведения зданий. И клиенты-заказчики, и фирмы, разрабатывающие проекты и контролирующие их воплощение, и непосредственные исполнители работ – строители – должны во всех деталях знать, сколько денег потребовалось для тех или иных работ.

Во-первых, представители строительных бригад смогут сразу знать, какой будет стоимость их усилий, и относительно этого организовывать свой труд, планировать дела и т.д. Общение с ними станет полностью прозрачным, и они будут выполнять обязанности спокойно, зная, что они застрахованы от конфликтов и неуплат. .

Для заказчиков точная смета – это единственно возможный вариант планирования своих расходов. Современные эксперты говорят, что зачастую определить самостоятельно даже приблизительную стоимость всех работ, материалов для возведения постройки, в современных условиях практически нереально. На рынке – огромнейший выбор самых разных материалов с разными свойствами и ценами. И эти цены постоянно и совершенно непредсказуемо меняются. Кроме того, по некоторым данным, и расценки на труд работников, участвующих в строительстве, в ближайшем будущем могут сильно меняться.

Непрофессионалу, начинающему строительство, сразу сориентироваться в разнообразии цен на рынке просто невозможно. Чтобы определить, стоит ли начинать строительство, по карману ли оно, и что именно стоит приобретать исходя из имеющегося бюджета, нужна помощь грамотного и опытного специалиста.

Желая получить более объективную оценку ситуации, заказчики часто обращаются в несколько фирм, занимающихся составлением смет. Это помогает им быстрее составить более четкое представление о рынке, найти самые выгодные предложения, овладеть ситуацией в целом.

Ведущие проекты специалисты могут привлечь больше клиентов, если используют только качественные сметы. Предлагая заказчику детальное изложение любых статей расходов, специалист дает ему уверенность в добросовестности своей фирмы, клиент понимает, что работать с ней безопасно.

— Цены сейчас непредсказуемые, расклад огромный, — считает профессиональный сметчик  И.П. — Почему так важно все просчитать в самом начале? Нужно определиться, что вам по карману. Те же окна. Можно заказать недорогой пластик, а можно дерево с алюминием, полы можно покрыть линолеумом, а можно дубовым паркетом. Некоторые заказчики даже толком не понимают, зачем нужен качественный проект. Опытный сметчик даже может подсказать просчеты в проекте, например, иногда бывает, что выбранный тип фундамента не рассчитан на нагрузку при данном стеновом материале.

Использование компьютера для результата наивысшего качества

На практике часто случается так, что заказчик обращается не к специалистам профильных фирм, а к руководителям сезонных бригад, имеющим не самый высокий уровень квалификации. В этом случае снизить риск обмана со стороны исполнителей как во время составления самой сметы, таки в процессе работы, могут помочь простые советы. Прежде всего, не стоит доверять расчетам на слово. Заказчику, так или иначе, придется самостоятельно вникнуть в суть дела, изучив литературу по теме. А смету, полученную от бригадира, обязательно полностью осмыслить и перепроверить. Во время покупки материалов клиенту лучше присутствовать лично, в противном случае давать задания на покупку некрупных партий. Кроме чеков, в идеале можно использовать договоры купли-продажи. Все такие документы обязательно сохранять – это поможет застраховаться от напрасных трат. Все закупки необходимо сверять с ранее полученной сметой.

На этапе создания сметы представителями бригад, не имеющими высокой квалификации, их клиенту лучше всего проверять результаты их работы самостоятельно. Для этого стоит использовать ресурсы интернета. Там представлен широчайший выбор профильной литературы. Кроме того, как бы тщательно и точно вы не проверяли бумаги по строительству – необходимо выезжать и смотреть на объект своими глазами, сверяя то, что вы слышали от строителей с тем, что вы реально видите.

Настоящей находкой для клиентов являются специальные программы, разработанные для составления смет. Они сами проводят все расчеты на основе данных, введенных пользователем. Эти программы в большинстве своем дают достаточно точные результаты о цене строительства. Самостоятельно созданную общую смету можно использовать для проверки сметы, предоставленной нанятыми работниками. Кроме собственно расчетов, указанные программы помогают знать, какие работы  должны быть сделаны и какие материалы должны быть закуплены и в каких объемах на самом деле, исходя из  установленных государством нормативов расхода стройматериалов на постройку и ремонт всего, что вы захотите.   

Ознакомтесь с нашим программами