Итак, год подходит к концу.
С какими результатами мы завершаем его?
Что поменялось в 4 квартале 2016 года в ценообразовании?
На протяжении этого года, в отличии от 2015 мы не видели ни резких скачков вверх, ни резких падений. Цены выровнялись.
Это не может не радовать, так как давайте рассмотрим их на примере данных ООО «Центр экономического анализа» по ценообразованию в строительстве за 2015 и 2016 годы по таким статьям как:
Материалы;
Заработная плата;
Машины и механизмы.
- Материалы;
- Заработная плата;
- Машины и механизмы.
| Период | Материалы РЦЦС Ул.Обл* | Заработная плата РЦЦС Ул.Обл | Механизмы РЦЦС Ул.Обл* |
| I кв 2015 | 5,66 | 13,58 | 5,92 |
| 2 кв 2015 | 5,29 | 13,76 | 6,18 |
| 3 кв 2015 | 5,91 | 14,1 | 6,03 |
| 4 кв 2015 | 5,88 | 14,62 | 6,11 |
| 1 кв 2016 | 5,76 | 15,07 | 6,2 |
| 2 кв 2016 | 5,75 | 15,28 | 6,12 |
| 3 кв 2016 | 5,77 | 15,34 | 6,16 |
| 4 кв 2016 | 5,78 | 15,49 | 6,2 |
* на примере общеотраслевого строительства
Так по данным ООО «Центр экономического анализа» видно, что за 2015 и 11 месяцев 2016 года индексы изменения сметной стоимости по всем основным статьям выросли. Менее существенный рост показал индекс цен на материалы, который в четвёртом квартале 2016 г. вырос по отношению к I кв. 2015 г. на 0,12 пунктов, несмотря на значительное его снижение во II кв. 2015 г. Наглядно динамика изменения индекса на материалы представлена на графике (Рис.1).
Кроме того, за указанный период наибольший рост данный индекс показал по статье «заработная плата» с общим приростом 1,91 пунктов. Линейный тренд равномерного роста от периода к периоду наглядно иллюстрирует нам Рис. 2. Данная динамика говорит о значительном удорожании статьи «заработная плата» в сметах строительных расходов, вызванная в основном инфляционными составляющими.
Рис.1 Индекс изменения сметной стоимости материалов в динамике за 2015 и 11 мес. 2016 гг.
Рис 2. Индекс изменения сметной стоимости по статье зарплата в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.
Ценовое изменение затрат на механизированные работы – еще одна немаловажная статья строительной сметы. По расчетам ООО «ЦЭА» (Рис. 3) за рассматриваемый период данный индекс также имеет положительную динамику и достиг пиковых значений 1 кв. 2016 г, сравнявшись с ним.
Рис 3. Индекс изменения сметной стоимости по статье механизмы в динамике за 2015 и 11 мес. 2016 гг.
Индекс СМР как главный фактор роста цен в строительной отрасли
Мониторинг изменения стоимости строительно-монтажных работ также необходим для корректного отражения уровня текущих цен любого объекта сметной стоимости. Данные индексы также рассчитываются и утверждаются соответствующими положениями Минстроя, и рассчитываются как в целом по стране (по данным ФЦЦС), так и для отдельных регионов (как в нашем примере – по данным ООО «Центр экономического анализа»)
Таблица 2. Изменение индекса СМР по данным Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности
| Период | СМР ФЦЦС для Ул.Обл* |
| I кв 2015 | 5,7 |
| 2 кв 2015 | 5,7 |
| 3 кв 2015 | 5,9 |
| 4 кв 2015 | 6,37 |
| 1 кв 2016 | 6,04 |
| 2 кв2016 | 5,83 |
| 3 кв2016 | 6,14 |
| * на примере Административные Здания | |
Как мы можем видеть, за 4 кв 2016 года данных нет.
Как строить? По данным 3 квартала.
Таблица 3. Изменение индекса СМР по данным ООО «Центр экономического анализа»
| по данным ООО «ЦЭА» Ул. Обл | |
| Период | СМР ООО «Центр экономического анализа» для Ул.Обл |
| I кв 2015 | 6,64 |
| 2 кв 2015 | 6,85 |
| 3 кв 2015 | 6,93 |
| 4 кв 2015 | 7,02 |
| 1 кв 2016 | 7,06 |
| 2 кв 2016 | 7,18 |
| 3 кв 2016 | 7,12 |
| 4 кв 2016 | 7,17 |
| * на примере Административные Здания | |
Как видно, из таблиц индексы СМР по отдельным регионам могут отличаться от средних их значений, рассчитанных как в целом по стране, так и для регионального использования по методикам ФЦЦС. Так значение индекса СМР за 3 кв. 2016 г. в Ульяновской области по данным ООО «Центр экономического анализа» составило 7,12 пунктов, в то время как расчетный показатель ФЦЦС для этого же региона за тот же период не превышал 6,14. Погрешность применения различных методик расчетов наглядно представлена на графиках Рис.4 и Рис.5.
Рис 4. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 9 мес. 2016 гг, по данным ФЦЦС
Рис 5. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг. по данным ООО «Центр экономического анализа»
Принятый в Госдуме законопроект по реформированию системы ценообразования и составления сметной документации в строительной отрасли призван уйти от применяемого с 2001 г. базисно-индексного подхода расчета цен. Предполагается расчет стоимости строительства вести основываясь на ресурсном методе планирования, т.е. делать расчеты опираясь на мониторинг текущих цен на строительные ресурсы. По замыслу авторов законопроекта, это позволит избежать описанной выше погрешности, и учитывать региональные особенности при формировании смет.
Таблица 4. Мониторинг цен на основные строительные материалы по данным ООО «Центр экономического анализа» за 3 кв. 2016 г., руб.
| Цены интернета: | Интернет | тер + индексы 4 кв 2016 | ||
| 101-2472 | Растворитель марки N 646 | т | 40000 | 60585,44 |
| 101-2488 | Лента ФУМ | кг | 828 | 2306,45 |
| 101-3647 | Линолеум ARMSTRONG, ПВХ, толщиной 2,0 мм | м2 | 1148 | 875,03 |
| 101-6008 | Плинтус потолочный из пенопласта, размером 45х45 мм | м | 20,5 | 22,72 |
| 101-3603 | Ковролин БЕРБЕР АЙСБЕРГ, шириной 4 м на натуральной джутовой основе | м2 | 175 | 675,10 |
| 101-4663 | Ламинированное напольное покрытие марки <Tarkett>, 32 класс износостойкости, толщина 8 мм | м2 | 667 | 713,31 |
| 101-0601 | Мастика герметизирующая нетвердеющая строительная | т | 50000 | 30750,52 |
| 101-0653 | Плиты древесноволокнистые мокрого способа производства мягкие М-2 толщиной 16 мм | 1000 м2 | 47700 | 28293,39 |
| 101-2436 | Шпаклевка <Фугенфюллер-Гидро>, КНАУФ | кг | 37,72 | 36,99 |
| 101-0404 | Краска для наружных работ черная, марок МА-015, ПФ-014 | т | 41000 | 92621,55 |
| 101-1306 | Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный, марки 500 | т | 5000 | 3257,95 |
| 101-4740 | Проволока черная диаметром 2,0 мм | т | 18000 | 31314,88 |
| 101-3686 | Швеллеры N 12 сталь марки Ст3пс | т | 38900 | 27677,59 |
| 101-3851 | Профилированный настил оцинкованный С15-800-0,6 | т | 37755 | 45181,18 |
| 102-0048 | Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150, мм толщиной 19-22 мм, II сорта | м3 | 6500 | 7841,9 |
| 201-1196 | Сэндвич-панель трехслойная кровельная <Металл Профиль> с наполнителем из минеральной ваты (НГ) плотностью 110кг/м3, марка МП ТСП-K, толщина 120 мм, тип покрытия полиэстер, толщина металлических облицовок 0,7 мм (Россия) | м2 | 1100 | 1532,05 |
| 401-0011 | Бетон тяжелый, класс В30 (М400) | м3 | 4000 | 4579,61 |
| 401-0006 | Бетон тяжелый, класс В15 (М200) | м3 | 2700 | 3422,57 |
| 403-0693 | Плиты перекрытий железобетонные | м3 | 4860 | 17786,16 |
| 408-0004 | Щебень из природного камня для строительных работ марка 1400, фракция 40-70 мм | м3 | 1490 | 793,36 |
| 408-0103 | Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 20-40 мм | м3 | 415 | 583,32 |
| 408-0166 | Песок для строительных работ из отсевов дробления, марка 800 средний | м3 | 1218 | 321,25 |
| 409-0073 | Щебень шлаковый для дорожного строительства, фракция 20-40 мм, марка 800 | м3 | 1120 | 551,64 |
| 410-0001 | Асфальтобетонные смеси дорожные, аэродромные и асфальтобетон (горячие и теплые для плотного асфальтобетона мелко и крупнозернистые, песчаные), марка I, тип А | т | 2770 | 2621,63 |
Мониторинг цен основывается на открытых источниках данных о розничной стоимости строительных материалов. В графе 4 Таблицы 4 приведены рыночные цены за 4 кв. 2016 г., полученные с использованием сети Интернет. Они отражают реальные цены на отдельные стройматериалы, сложившиеся на рынке. В то время как рассчитанные на основе базисно-индексного метода (графа 5 Таблицы 4) цены значительно отличаются от реальных, а, следовательно, их применения не сможет сформировать адекватную сметную стоимость.
Как можно самостоятельно следить за ценой?
Как вы отслеживаете цены?
Сколько времени у вас это занимает?
Вы можете самостоятельно отслеживать цены, в интернете, но это займёт у вас много времени. Для удобства в программах уже есть Стройцена, которую выпускает либо ФЦЦС, либо РЦЦС. В Ульяновской области это ООО «Центр экономического анализа».
Как мы можем наблюдать, реальные цены в магазинах и у поставщиков отличаются от тех, что представляет нам ООО «Центр экономического анализа».
Например, цена на песок для строительных работ отличается в 3.79 раза!!! Те цены, что предлагает нам ООО «ЦЭА» ниже, чем минимальная цена в интернете. О каких точных сметах в данном случае может идти речь? Вы потратите на строительство больше, чем планировали, стоимость Вашей сметы вырастет, бюджет тоже. А если вы строите большой многоквартирный дом, это большие суммы и колоссальные расходы.
Если вы заказчик либо инвестор, вам будет интересна следующая информация.
Лента ФУМ, или фторопластовый уплотнительный материал – это тонкий синтетический уплотнитель, выпускающийся в виде ленты, как правило, имеющей полупрозрачный или матовый белый оттенок. Благодаря содержанию фтора, фум-лента имеет довольно высокую механическую и термическую устойчивость. Она не стареет, не рвется при растяжении и не теряет своих свойств под воздействием агрессивной химической среды или высокой температуры. Лента ФУМ по данным ООО «ЦЭА» составляет 2306,45, в интернете можно найти за 828 рублей. Разница в 2.3 раза. Сколько вы используете её при строительстве многоквартирного дома? Подрядчики и субподрядчики выигрывают, безусловно. Они получают дополнительный доход.
