Ценообразование в строительной отрасли – весьма сложный процесс, на который по мимо классического соотношения спроса и предложения, оказывает влияние целый ряд других факторов нормативного и регулятивного характера. Все дело в том, что основой планирования и финансирования любых строительных работ лежит расчет их сметной стоимости – расчетной цены всех предстоящих капитальных вложений. А применяемые методики такого расчета, устанавливаются и регламентируются Положениями Минстроя.
Существующая на данный момент методика расчета сметных цен строительства предполагает ориентирование на расчетные показатели индекса изменения стоимости основных статей затрат сметы по отношению к базовым ценам. Т.е. применяется базисно-индексный метод. Он основывается на использовании нормативной базы 2001 г. и расчетных индексов для перевода цены базисного (2001 г.) в текущие цены.
Что влияет на рост основных статей сметы?
На примере данных Ульяновского регионального центра по ценообразованию в строительстве (РЦЦС Ульяновской области) рассмотрим динамику индексов изменения сметной стоимости за 2015 г. и первые три квартала 2016 г. по таким статьям как:

• Материалы;
• Заработная плата;
• Машины и механизмы.

Таблица 1. Динамика изменения основных индексов в строительстве, по данным РЦЦС Ульяновской области

* на примере общеотраслевого строительства

Так по данным РЦЦС видно, что за 2015 и 7 мес. 2016 года индексы изменения сметной стоимости по всем основным статьям выросли. Менее существенный рост показал индекс цен на материалы, который в третьем квартале 2016 г. вырос по отношению к I кв. 2015 г. на 0,11 пунктов, несмотря на значительное его снижение (0,37 пунктов) во II кв. 2015 г. Наглядно динамика изменения индекса на материалы представлена на графике Рис.1.

Кроме того, за указанный период наибольший рост данный индекс показал по статье «заработная плата» с общим приростом 1,76 пунктов. Линейный тренд равномерного роста от периода к периоду наглядно иллюстрирует нам Рис. 2. Данная динамика говорит о значительном удорожании статьи «заработная плата» в сметах строительных расходов, вызванная в основном инфляционными составляющими.

Рис.1 Индекс изменения сметной стоимости материалов в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Рис 2. Индекс изменения сметной стоимости по статье зарплата в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Ценовое изменение затрат на механизированные работы – еще одна немало важная статья строительной сметы. По расчетам РЦЦС (Рис. 3) за рассматриваемый период данный индекс также имеет положительную динамику (+ 0,24 пункта). Пиковых значений показатель достигал во 2 кв. 2015г. и 1 кв. 2016 г.

Рис 3. Индекс изменения сметной стоимости по статье механизмы в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Индекс СМР как главный фактор роста цен в строительной отрасли

Мониторинг изменения стоимости строительно-монтажных работ также необходим для корректного отражения уровня текущих цен любого объекта сметной стоимости. Данные индексы также рассчитываются и утверждаются соответствующими положениями Минстроя, и может рассчитываться как в целом по стране (по данным ФЦЦС), так и для отдельных регионов (как в нашем примере – по данным РЦЦС Ульяновской обл.)

Таблица 2. Изменение индекса СМР по данным Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности

Таблица 3. Изменение индекса СМР по данным Ульяновского Регионального центра ценообразования в строительстве и промышленности

Как видно, из таблиц индексы СМР по отдельным регионам могут отличаться от средних их значений, расчитанных как в целом по стране так и для регионального использования по методикам ФЦЦС. Так значение индекса СМР за 2 кв. 2016 г. в Ульяновской области по данным РЦЦС составило 7,18 пунктов, в то время как расчетный показатель ФЦЦС для этого же региона за тотже период не превышал 5,83. Погрешность применения различных методик расчетов наглядно представлена на графиках Рис.4 и Рис.5.

Рис 4. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг, по данным ФЦЦС

Рис 5. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг. по данным РЦЦС

Новый законопроект – новый подход к ценообразованию в строительстве

Принятый в Госдуме законопроект по реформированию системы ценообразования и составления сметной документации в строительной отрасли призван уйти от применяемого с 2001 г. базисно-индексного подхода расчета цен. Предполагается расчет стоимости строительства вести основываясь на ресурсном методе планирования, т.е. делать расчеты опираясь на мониторинг текущих цен на стройресурсы. По замыслу авторов законопроекта, это позволит избежать описанной выше погрешности, и учитывать региональные особенности при формировании смет.

Таблица 4. Мониторинг цен на основные строительные материалы по данным РЦЦС за 3 кв. 2016 г., руб.

Мониторинг цен основывается на открытых источниках данных о розничной стоимости строительных материалов. В графе 4 Таблицы 4 приведены рыночные цены за 2 кв. 2016 г., полученные с использованием сети Интернет. Они отражают реальные цены на отельные стройматериалы, сложившиеся на рынке в этот период. В то время как рассчитанные на основе базисно-индексного метода (графа 5 Таблицы 4) цены значительно отличаются от реальных, а, следовательно, их применения не сможет сформировать адекватную сметную стоимость.

Учись, повышай свой уровень

Ознакомтесь с нашим программами

С уважением, ООО «Система»