Введение:
Каждый сметчик сталкивается с необходимостью учёта актуальных цен на рынке. Конъюнктурный анализ — это ключ к точной смете, которая не только пройдёт экспертизу, но и поможет избежать перерасхода средств. В этой статье мы расскажем, как упростить сбор данных и провести анализ цен за минимальное время с помощью проверенных инструментов.
Для новичков в сметном деле важно понимать, что конъюнктурный анализ — это процесс сбора и анализа данных о ценах на строительные ресурсы (материалы, оборудование, услуги) с целью обоснования сметной стоимости проекта. Давайте разберем ключевые моменты этого процесса и дадим конкретные рекомендации.
1. Суть и цели конъюнктурного анализа
Конъюнктурный анализ проводится, чтобы определить стоимость ресурсов, когда их цены не указаны во ФГИС ЦС. Этот анализ помогает установить актуальные рыночные цены и сравнить предложения разных поставщиков. Главная цель — подобрать наиболее экономичное предложение и тем самым обеспечить точное сметное обоснование проекта.
2. Когда проводится конъюнктурный анализ?
Этот анализ проводится в следующих случаях:
— Если данные по стоимости ресурсов отсутствуют в официальных базах.
— При составлении или актуализации сметной документации, особенно для крупных проектов или когда цены на ресурсы нестабильны.
3. Кто отвечает за выполнение?
Ответственность за проведение конъюнктурного анализа лежит на заказчике или техническом заказчике . Они собирают данные о ценах от поставщиков и оформляют их в виде таблицы, которая должна быть подписана и утверждена.
4. Как собирать информацию?
Для выполнения анализа необходимо запросить не менее трех коммерческих предложений от поставщиков. Эти предложения должны содержать:
— Стоимость ресурсов (включая доставку и налоги).
— Условия поставки (время, объем).
— Контактные данные поставщиков для проверки.
Особое внимание нужно уделить правильному оформлению документов. Все прайс-листы должны быть актуальны на момент подачи сметы и оформлены согласно требованиям Методики 421/пр.
5. Особенности и сложности
Основная сложность — это сбор актуальных и достоверных данных . Особенно сложно, когда цены на рынке нестабильны или отсутствуют официальные источники данных для конкретных материалов. Кроме того, требуется тщательная проверка данных и их соответствие требованиям экспертизы, чтобы избежать отказов.
6. Лайфхаки для упрощения работы
— Автоматизация: Используйте сметные программы с встроенными функциями упрощения работы, которые помогут сократить время на упорядочивание данных.(АРОС-Лидер, Гранд, Госстройсмета)
— Обновление базы. Постоянно обновляйте свои контактные данные поставщиков и цены для ускорения процесса анализа.
—Официальные источники: При отсутствии данных от поставщиков, используйте ФГИС ЦС или аналогичные базы данных для быстрого доступа к проверенной информации
7. Пошаговый план
1. Подготовка: Определите перечень ресурсов, которые требуют анализа.
2. Запросы: Направляйте запросы коммерческих предложений не менее чем трем поставщикам.
3. Сбор данных: Соберите прайс-листы или коммерческие предложения.
4. Анализ: Сравните цены и выберите наиболее экономичное предложение .
5. Оформление: При оформлении результатов конъюнктурного анализа важно следовать требованиям, изложенным в Методике № 421/пр. К примеру. нужны будут данные:
| Элемент документа | Что нужно указать | Пример |
| Код строительного ресурса | Код группы Классификатора строительных ресурсов, далее — КСР (Вместо кода группы можно указывать код раздела (части, книги) с указанием нулей (п.24 методики)) | 61.2.02.01 |
| Страница | Страница в томе, на которой находится нужная позиция | Стр. 45 |
| Номер позиции | Номер позиции в таблице или прайс-листе | Позиция № 10 |
| Наименование ресурса | Название ресурса, для которого проводится анализ | Бетон М-300 |
| Поставщик | Название компании, предоставившей прайс-лист | ООО «БетонСтрой» |
| Стоимость | Стоимость ресурса, включая доставку и налоги | 3500 руб./м³ |
| Дата прайс-листа | Дата получения или актуализации прайс-листа | 12.07.2024 |
| Контактная информация | Контакты поставщика для проверки данных | Тел: +7 (495) 123-45-67 |
| Подпись и утверждение | Подпись ответственного лица с указанием должности и даты | Подпись Заказчика, Дата |
После заполнения этих данных результаты анализа оформляются в виде таблицы и включаются в сметную документацию. Обязательно проверьте, чтобы документы соответствовали форме, утвержденной Методикой 421/пр, и были подписаны всеми ответственными сторонами.
Важно: Какие данные должны быть от производителей и поставщиков?
- Наименование
- ИНН производителя или поставщика
- Контактные данные организации
- Данные об исполнителе (ФИО или другие данные)
- дата составления
- срок действия предложения
- учтены или не учтены – перевозка, шефмонтаж, шефналадка, НДС
- единица измерения
- валюта
- курс валюты
п.15, 16, 17 методики
Какой шифр/код присваивать материалу или оборудованию?
- ТЦ – текущие цены
- Код по КСР
- Код субъекта РФ где находится производитель или поставщик
- ИНН производителя или поставщика
- Дата, месяц, год
- Наличие или отсутствие перевозки в цене.
- п.23 методики
Пример шифра
ТЦ_64.4.03.02_77_7719775602_18.02.2020_02
ТЦ_КСР_регион_ИНН поставщика_дата_учтена ли перевозка
Какой код/шифр присваивать оборудования которого нет в КСР
- 101 – технологическое оборудование
- 102 – материалы и оборудование индивидуального изготовления
- 103 –инженерное оборудование индивидуального изготовления
- 104 — мебель и инвентарь
- Например
- ТЦ_102_77_7719775602_18.02.2020_02
- п.24 методики
6. Подпись: Документ должен быть подписан заказчиком или уполномоченным лицом
Этот процесс позволит вам выполнять точный расчет стоимости строительных работ, опираясь на актуальные рыночные данные.
Хорошая новость:
В Арос-Лидере есть конвертер конъюнктурного анализа (КА) из Excel в формат для экспертизы gge Смотрите видео «Конвертер Конъюнктурного анализа»
Проект на грани: Чем опасны устаревшие данные в сметных программах?
Конъюнктурный анализ — это важный этап, на котором сметчик собирает информацию о текущих ценах на материалы и оборудование, получая реальные данные с рынка. Но данные, собранные с помощью конъюнктурного анализа, сами по себе не имеют смысла, если сметная программа не обновлена и не поддерживает актуальные базы данных.
Почему это важно: Если в вашей сметной программе установлены устаревшие цены или не обновлены ключевые модули, вы рискуете включить некорректные данные в смету, даже после проведения тщательного анализа. Это может привести к недооценке затрат, перерасходу средств или конфликтам с заказчиком.
Обновление сметных программ, таких как АРОС-Лидер, Гранд, и Госстройсмета, позволяет вам работать с актуальными данными и получать точные расчёты. Наш 20-летний опыт показывает, что регулярное обновление баз и программ позволяет сметчикам всегда оставаться на шаг впереди, избегая перерасходов и задержек по проектам. Не рискуйте своим проектом — обновите ПО прямо сейчас, чтобы избежать неприятных последствий и гарантировать успешную сдачу проекта.
Звоните
(8422) 48-35-00
Ваш “Сметный центр Компании Система”
Краткая памятка. распечатай.
Приложение N 1
к Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта,сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. N 421/пр (рекомендуемый образец)
Примечание.
- В графе 1 указывается номер, состоящих из двух групп цифр, разделенных точкой, первая группа цифр которого соответствует номеру ресурса по порядку, вторая —
порядковому номеру обосновывающего документа, например, 1.1.
- В графе 2 для каждой позиции материальных ресурсов и оборудования указывается код строительного ресурса в соответствии с пунктами 23 и 24 Методики.
- Анализируются сопоставимые элементы стоимости материальных ресурсов (отпускные цены, сметные с учетом транспортных затрат), затрат.
- В случае, если текущая отпускная цена за ед. изм. в обосновывающем документе указана с учетом доставки до приобъектного склада, то графа 9 не заполняется.
- Данные граф 2, 4, 9 — 11, 20 для прочих затрат заполняются при их наличии.
- При отсутствии в обосновывающих стоимость материальных ресурсов, оборудования, работ и услуг документах производителей и (или) поставщиков сведений по графам 16
— 20 соответствующие графы формы конъюнктурного анализа заполняются на основании информации из открытых и (или) официальных источников.
- При отсутствии у производителя (поставщика) веб-сайта графа 18 не заполняется.
