Квартиры в малоэтажных домах могут подорожать из-за новых нормативов

Новая норма об обязательной установке лифтов в малоэтажных домах снизит объемы строительства и увеличит их себестоимость

15-2

Объем строительства малоэтажных новостроек рискует упасть из-за нового требования об обязательной установке лифтов, рассказала первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева в рамках Недели российского бизнеса. Застройщики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают, что новая норма приведет и к увеличению себестоимости его строительства. «Дело даже не в том, что малоэтажные дома станут строить меньше, а в том, что они перестанут быть такими дешевыми, как раньше», —  рассказал президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.

Новая норма содержится в своде правил № 59 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Документ устанавливает требования ко всем новым жилым помещениям независимо от формы собственности, по соответствию потребностям людей с инвалидностью. До 2016 года его действие распространялось только на многоэтажки, теперь же охватывает и малоэтажные дома. По словам Елены Николаевой, решение было принято без открытого обсуждения с застройщиками и многие из них оказались не готовы к новому требованию. «Оценка влияния данной нормы на рынок не была проведена, — рассказала Елена Николаева «РБК-Недвижимости». — 54% веденного в России жилья приходится на малоэтажные дома. Из-за недавних поправок этот сегмент рынка рискует серьезно просесть, если не заморозиться полностью. Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству (НАМИКС) будет добиваться отсрочки введения нормы».

В Минстрое РФ подтвердили «РБК-Недвижимости» изменения к требованиям при строительства малоэтажного жилья. Однако указанная норма распространяется только на дома, возводимые на средства госбюджета. «Эти изменения вступили в силу с 1 января 2016 года в связи с изменением Градостроительного кодекса. Объекты малоэтажного строительства, финансируемые из госбюджета, должны проходить экспертизу, и на них автоматически распространились обязательные требования свода правил № 59, в том числе требования оборудования пассажирскими лифтами и подъемными платформами для инвалидов-колясочников», — сообщила пресс-служба Минстроя. В министерстве обещали не допустить увеличения уже запланированных бюджетов строительства по госпрограмме, для этого готовятся соответствующие предложения, заверили в ведомстве.

Заботиться о людях с инвалидностью необходимо, но важно сохранить рынок, считает Вениамин Голубицкий. «Малоэтажное строительство сегодня связано, в основном, с доступным жильем, которое сейчас может серьезно подорожать», —  рассказал он «РБК-Недвижимости». На сколько может подорожать такое жилье, он не уточнил.

Себестоимость установки лифтов в малоэтажных проектах в среднем обходится в 2–3 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал «РБК-Недвижимости» директор по инвестициям компании Est-a-Tet Владислав Луцков. По его словам, застройщики, заинтересованные в высоком качестве строительства, и так устанавливают лифты в объектах ближнего Подмосковья, поскольку общий бюджет покупки эта опция значительно не увеличивает, а комфорт проживания повышает. В более удаленных проектах экономкласса, где увеличение стоимости квартиры на 100–200 тыс. руб. весьма ощутимо для покупателей, лифты устанавливают редко.

По оценке гендиректора концерна «Крост» Алексея Добашина, установка одного лифта в многоэтажном доме обходится в среднем от 1 до 5 млн руб. в зависимости от производителя и количества этажей, для малоэтажных домов этот показатель ниже — около 1–2 млн руб.

Необходимость установки лифтов в малоэтажных домах вряд ли заставит компании отказаться от их строительства, уверен заместитель генерального директора компании «Пересвет-Инвест» Александр Скородумов. «Сейчас есть масса недорогих решений, которые застройщики уже используют. Установка лифта в доме от трех этажей и выше увеличивает бюджет строительства в среднем на 5–10%».

Малоэтажным жильем считаются многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает трех этажей. Особенностью таких строений является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. По данным Росстата, в 2014 году в России построили и ввели в эксплуатацию 81 млн кв. м жилья, из них больше 26,9 млн кв. м пришлось на двухэтажные и трехэтажные дома.


Приглашаем вас  21 апреля 2016 года на интернет- презентацию (web семинар) нового справочника Малоэтажное Строительство.

Этот справочник будет полезен специалистам компаний, которые  занимаются проектированием, постройкой и обслуживанием малоэтажных домов, поселков и таунхаусов.

Информационная система «NormaCS. Малоэтажное строительство» содержит следующие разделы:
Изыскания — особенности инженерно-геологических изысканий в малоэтажном строительстве.
Строительно-монтажные работы – наиболее полно представлена информация по технологии выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах строительства дома, описаны конструктивные решения. Так же представлены каталоги проектов домов.
Инженерное обеспечение частного дома – описаны конструктивные решения по проектированию и монтажу инженерных систем жилых домов.
Ремонтно-отделочные работы – содержит сведения о производстве отделочных работ с применением современных технологий.
Справочник по строительным материалам – систематизирована информация о современных строительных материалах.
Планировка, благоустройство и ландшафтный дизайн – справочные материалы по проведению работ по благоустройству территории частного участка.
В помощь сметчику – примеры смет на различные виды строительно-монтажных и ремонтно отделочных работ (частный дом и квартира).
Также в состав базы «NormaCS. Малоэтажное строительство» включен раздел «NormaCS. Строительство Эконом».  Раздел включает в себя нормативные, нормативно-технические документы в области строительства и формы документов, в т.ч. ГОСТ (1025), СНиП (434), ГЭСН (194), МДС (57), СП и др.:

Нормативно-правовые документы по разделам:

[list style=»check»]

  • Безопасность (243)

Нормативные документы:

  • ГОСТы, СНиПы, РДС, РД, СанПиН, ВСН, НПБ, СП, ГН и т.д., документы, определяющие технические и организационно-экономические аспекты проектирования и строительного производства
  • Возведение объектов, реконструкция (52)
  • Градостроительство, жилищная политика, жилищное строительство (304)
  • Договоры (контракты), соглашения, конкурсы (79)
  • Земельное законодательство (72)
  • Инвестиции, финансы (123)

Формы документов:

  • Контроль качества, сертификация (176)     Акты (157)
  • Лицензирование строительной деятельности (87)     Ведомости (7)
  • Научные исследования, образование, кадры (79)     Паспорта (6)
  • Проектирование, инженерные изыскания (124)     Протоколы (6)
  • Собственность, имущество (98)     Книги (3)
  • Стандартизация и нормирование (317)     Наряды (6)
  • Ценообразование в строительстве (668)     Журналы (161)
  • Экспертиза, госнадзор (236)

[/list]
Полнота информационного наполнения справочника и удобство использования, ежеквартальное дополнение и обновление информационных материалов, полнотекстовый поиск, хранение предыдущих запросов и история ранее открывавшихся документов делают справочник удобным в повседневной работе инженерно-технических работников, технологов, прорабов, сметчиков и других специалистов строительной отрасли.