Долевое строительство. Якушев и В.В. Путин
Такую схему придумали, потому что государство так не нашло способов защитить дольщиков. В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков ЕР насчитала таковых 122 тыс. человек. А сейчас, видимо, грядёт череда ноых банкротств застройщиков, особенно в Московской области. уже не раз писали о проблемах отрасли в Подмосковье: рынок затоварен, но при этом на него продолжает поступать до 8,5-9 млн. кв. м жилья в год; цены падают; у покупателей огромные претензии к инфраструктуре микрорайонов. Главным кандидатом на банкротство называют Urban Group — у компании уже приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, обманутыми дольщиками компании могут стать до 16 тыс. человек.
Новое предложение, прозвучавшее на том совещании у Путина — застройщики смогут продавать только уже построенное жилье. Т.е. перестанут поступать даже деньги на депозит, по новому закону о долевом строительстве. Если застройщик, уводя деньги в банк, все же к концу стройки, длящейся 1-2 года, уже имеет пул проданных квартир (скорее всего, это будет 70-80% квартир), то теперь продажа растянется еще на 1-2 года, после сдачи дома. В целом от начала строительства до полной продажи всего жилья может пройти 3-5 лет.
Новые условия работы выдавливают с рынка мелкие и средние компании — у них нет денег даже не столько на строительный цикл, но и вот на это ожидание поступления денег и после сдачи дома. Это приведет к тому, что на рынке останутся несколько крупных компаний, а также появятся строительные подразделения при крупных банках, кто способен вложиться в инвестпроект на 3-5 лет. В принципе, многие банки и раньше имели аффилированные инвесткомпании, связанные со стройкой, но это в основном была коммерческая недвижимость — как у лопнувших Промсвязьбанка, Открытия или Югры. Или были подразделения по эксплуатации отобранных за долги залогов в виде офисных и торговых центров (Сбербанк, ВТБ, Альфа).
Для простого потребителя же это будет означать сокращение объемов строительства жилья, процентов на 20-30 (сейчас в год возводится 75-80 млн. кв. м жилья, будет же 50-60 млн.) и, соответственно, повышение цен на те же 20-30%. Это позволит отыграть прежнее, с начала кризиса, падение цен. Например, в Москве за последние четыре года средняя цена метра упала почти на 20% (с 202 до 166 тыс. руб. за кв. м).
Сейчас это стало более актуально: В ходе прямой линии президента РФ Владимира Путина новый министр строительства Владимир Якушев показал свою компетентность на новой должности, кратко и четко изложив план своих действий в вопросе решения проблем с обманутыми дольщиками в стране. Это дало повод наблюдателям говорить о том, что в Кремле, оценив позитивно деятельность Владимира Якушева, дали ему некоторый карт-бланш в кадровых вопросах. «Сейчас готовится штатное расписание Минстроя, и не все действующие сотрудники найдут в нем свои фамилии, — прогнозирует развитие событий один из источников. — После подготовки окончательной редакции штатного расписания и его согласования с [курирующим вопросы строительства вице-премьером правительства РФ] Виталием Мутко и премьером Дмитрием Медведевым будет ясно, кто какую должность займет»
«Кратко суть идеи, предложенной Якушевым и опробованной по его словам им на посту Губернатора Тюменской области с положительным результатом для всех участников сделки (Дольщик — Застрощик- банк -власти):
- Одна стройка (один объект) — один счет Застройщика для того, чтобы исключить финансирование других объектов (строек) на деньги других объектов. Интересно, как они будут это отслеживать и контролировать? Например, Застройщик строит разные объекты, стройматериалы могут заказываться сразу на все объекты…как тут быть?
- Между клиентом и Застройщиков добавляется посредник-банк. Деньги дольщиков по-сути пройдут через банк и будут отданы банком Застройщику в процессе стройки до сдачи объекта в качестве кредита. Схема, как мы поняли будет выглядеть следующим образом: Дольщик (клиент, покупающий квартиру в строящемся доме) несет деньги в банк, заключает, видимо, трехстороннее соглашение (или двухстороннее с банком) на покупку будущей квартиры. Банк выдает кредит Застройщику на строительство дома. Застройщик строит объект на кредит из банка. Сдает объект (ключи) клиентам и после передачи клиентам ключей Банк (по бумагам) гасит кредит из денег дольщиков. Такими образом контакт между дольщиками и Застройщиками в плане денег отсутствуют. Такими образом риск недостроя полностью ложится на банк и застройщика, а обманутых вкладчиков больше не будет.
Уверены, что застройщики, особенно небольшие, для удешевления денег на стройку придумают альтернативы этой схеме. Ведь дешевых денег клиентов Застройщик получать в процессе стройки не будет.»
Белов Юрий
директор компании «Система»
Планируете сами во всем этом разбираться?
Получите индивидуальное предложение по телефону:
Наши клиенты получают:
- горячие новости
- консультации по телефону
- обучающие семинары
- разъяснения вместе с обновлением
- свежий ежемесячный журнал «Современное строительство и ценообразование»
- обновление сметной программы и наполнение её новыми нормативами
- личные консультации в вашем в офисе с нашими сертифицированными специалистами
- поддержка 8 часов 5 дней в неделю