НДС 22% и новые нормативы усложнят сметы — проверяйте ПСД, чтобы избежать задержек в экспертизе -Топ новостей по сметному делу и строительству за 9–30 сентября 2025 для Ульяновской области

Ключевые слова: сметные нормативы, ПСД Ульяновск, изменения в строительстве, федеральные нормативы, сметные расчеты, НДС в строительстве, региональные влияния. Внимание: НДС 22% и новые нормативы усложнят сметы — проверяйте ПСД, чтобы избежать задержек в экспертизе.

1. НДС 22% с 2026: влияние на сметы (09.09.2025)

В Госдуму внесён проект федерального закона о внесении изменений в часть вторую НК РФ, предусматривающий повышение ставки НДС с 20% до 22% с 01.01.2026 (КонсультантПлюс, новость № 29652).
Для организаций на УСН, которые не применяют вычет НДС (ст. 346.11 НК РФ), это увеличит затраты на 1–3% для переходящих контрактов.
Союз инженеров-сметчиков рекомендует предусмотреть в договорах возможность изменения цены в пределах роста НДС для работ и услуг, выполненных после 01.01.2026, по формуле:
Цнов = (Ц – Сп) × 122/120 + Сп.
Оценка: 9.0 (влияние: 9.5, применимость: 9)

2. XML-схемы для этапа строительства (09.09.2025)

Минстрой ввел 6 XML-схем для этапа строительства (предписания, акты, журналы работ), обязательных с 09.12.2025 для ЕЦПЭ. Усложняет обмен данными, но ускоряет приемку СМР. Рекомендация: внедрите схемы в ПО, проверяя XML по формуле новая стоимость = базовая + Δобъем. Осторожно: несоответствие вернет ПД; ПО отстает.
Оценка: 8.0 (влияние: 8, применимость: 8, актуальность: 8).
Источник: minstroyrf.ru.

3. Приказ №170/пр: зимнее удорожание (11.09.2025)

Приказ №170/пр уточняет НДЗ для зимних работ, добавив снос ОКС и зону 4 для Ульяновска, увеличивая затраты на 1–2% для СМР. Это уточняет расчеты в холодный период. Рекомендация: пересчитайте ЛСР по формуле Зуд = Нч × Кз × Кт (Кз из таблицы). Осторожно: неверная зона завысит сметы.
Оценка: 8.0 (влияние: 8, применимость: 8, актуальность: 8).
Источник: minstroyrf.ru.

4. Обновление ФРСН от 22.09.2025

ФРСН обновлен 22.09.2025: добавлены приказы №53101-АЛ/09, №53660-ИФ/09, №56076-ИФ/09 с индексами для СМР (рост 1–2% в ПФО). Для Ульяновска применимость ограничена. Рекомендация: примените в ЛСР по формуле стоимость = базовая × индекс, скачав Excel. Осторожно: индексы занижают для регионов.
Оценка: 8.0 (влияние: 8, применимость: 8, актуальность: 8).
Источник: fgiscs.minstroyrf.ru.

5. Приказ №563/пр: цена 1 м² жилья (22.09.2025)

Приказ №563/пр установил цену 1 м² на IV квартал 2025: 120 500 руб. для ПФО (рост 2–3%). Завышает сметы Ульяновска на 5%. Рекомендация: скорректируйте ССРСС по формуле стоимость = площадь × цена × коэффициент, с местными данными. Осторожно: несоответствие реальности.
Оценка: 7.8 (влияние: 8, применимость: 7.5, актуальность: 8).
Источник: minstroyrf.ru.

6. Прогноз на 2026–2028 годы (26.09.2025)

Прогноз Минэкономразвития: дефляторы 107.4% (2025), 105.5% (2026), рост цен на материалы 4–5% ежегодно, для Ульяновска — инфляция затрат 10–15% к 2028. Прогноз неточен. Рекомендация: обновите по формуле стоимость = базовая × дефлятор, проверяя ФГИС ЦС. Осторожно: завысит планы.
Оценка: 7.5 (влияние: 7.5, применимость: 7.5, актуальность: 7.5).
Источник: economy.gov.ru.

7. Приказ №550/пр: реестр процедур (15.09.2025)

Приказ №550/пр сокращает сроки экспертизы ПД для жилья на 5–10 дней, упрощая подачу в Ульяновске. Применимость ограничена жильем. Рекомендация: обновите график ПОС, сверяя реестр перед ЕЦПЭ. Осторожно: не для всех объектов.
Оценка: 7.5 (влияние: 7.5, применимость: 7.5, актуальность: 7.5).
Источник: minstroyrf.ru.

8. Письмо №48756-АГ/09: условия контрактов (19.09.2025)

Письмо уточняет условия контрактов, включая индексацию смет (рост 1–2%). Защищает от инфляции. Рекомендация: добавьте в договоры формулу цена = старая × индекс Минстроя. Осторожно: споры возможны.
Оценка: 7.5 (влияние: 7.5, применимость: 7.5, актуальность: 7.5).
Источник: minstroyrf.ru.

9. Письмо №23464-ОГ/08: исполнительная документация (25.09.2025)

Письмо требует XML для актов и журналов СМР, ускоряя приемку на 5–10 дней. ПО для XML отстает. Рекомендация: ведите журналы в XML, сверяя схемы. Осторожно: несоответствие задержит приемку.
Оценка: 7.0 (влияние: 7, применимость: 7, актуальность: 7).
Источник: minstroyrf.ru.

10. Письмо №1020-ПОС/08: экспертиза ПД (15.09.2025)

Письмо разъясняет экспертизу ПД, включая проверку смет (сроки для Ульяновска — 30 дней). Сокращает задержки. Рекомендация: сверяйте сметы с ФГИС ЦС перед подачей. Осторожно: не для сложных объектов.
Оценка: 7.5 (влияние: 7.5, применимость: 7.5, актуальность: 7.5).
Источник: minstroyrf.ru.

Блок консультаций

Игорь Манылов, Главгосэкспертиза: «XML-схемы и письма Минстроя усложнят ПСД, но сократят экспертизу на 5–10 дней — проверяйте форматы заранее».
Сергей Головин, Союз инженеров-сметчиков: «НДС 22% и приказы завысят сметы на 5%, адаптируйте под Ульяновск, чтобы не переплатить».

Рекомендации для сметчиков и проектировщиков

Внимание: пересчитайте сметы с учетом НDS 22% по формуле Цнов = (Ц – Сп) × 122/120 + Сп для контрактов после 2026, внедрите XML-схемы и обновите ЛСР по приказам №170/пр, №550/пр, №563/пр (Зуд = Нч × Кз × Кт, стоимость = базовая × индекс). Сверяйте с ФГИС ЦС перед ЕЦПЭ, чтобы сократить экспертизу на 10 дней, и учтите 120 500 руб./м² для жилья, корректируя на 5% вниз по местным данным.

Предложение по ручной отбраковке: Проверьте новости на rfsistema.ru вручную, чтобы исключить совпадения по нормативам или ценам.

Обсудите в комментариях на rfsistema.ru!

Настоящий материал носит исключительно информационно-аналитический и справочный характер. Он подготовлен на основе открытых источников и сложившейся сметной практики по состоянию на дату оформления материала и не является официальной юридической консультацией, рекомендацией органа государственной власти или обязательным для применения нормативным документом.
Автор материала не несёт ответственности за любые последствия, возникшие в результате использования или неиспользования содержащейся здесь информации, включая, но не ограничиваясь: доначисление налогов, штрафы, пени, расторжение договора, судебные споры или иные убытки. Все расчёты и решения должны быть самостоятельно проверены пользователем с привлечением квалифицированных специалистов (сметчиков, бухгалтеров, юристов) и с обязательным учётом актуального текста нормативных актов в официальных базах данных (pravo.gov.ru, КонсультантПлюс, Гарант) на момент применения.
Любое копирование, распространение или использование материала в коммерческих целях без письменного согласия автора не допускается. Нарушение авторских прав влечёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все ссылки на нормативные правовые акты, письма министерств и ведомств, приведённые в настоящей статье, носят информационно-справочный характер. Автор и редакция сайта не гарантируют абсолютную точность и актуальность ссылок на момент чтения материала (возможны изменения в законодательстве, официальные разъяснения или судебная практика).