Анализ цен на стройматериалы 3 квартала

Ценообразование в строительной отрасли – весьма сложный процесс, на который по мимо классического соотношения спроса и предложения, оказывает влияние целый ряд других факторов нормативного и регулятивного характера. Все дело в том, что основой планирования и финансирования любых строительных работ лежит расчет их сметной стоимости – расчетной цены всех предстоящих капитальных вложений. А применяемые методики такого расчета, устанавливаются и регламентируются Положениями Минстроя.
Существующая на данный момент методика расчета сметных цен строительства предполагает ориентирование на расчетные показатели индекса изменения стоимости основных статей затрат сметы по отношению к базовым ценам. Т.е. применяется базисно-индексный метод. Он основывается на использовании нормативной базы 2001 г. и расчетных индексов для перевода цены базисного (2001 г.) в текущие цены.
Что влияет на рост основных статей сметы?
На примере данных Ульяновского регионального центра по ценообразованию в строительстве (РЦЦС Ульяновской области) рассмотрим динамику индексов изменения сметной стоимости за 2015 г. и первые три квартала 2016 г. по таким статьям как:

  • Материалы;
  • Заработная плата;
  • Машины и механизмы.

Таблица 1. Динамика изменения основных индексов в строительстве, по данным РЦЦС Ульяновской области

Период Материалы РЦЦС Ул.Обл* Заработная плата РЦЦС Ул.Обл Механизмы РЦЦС Ул.Обл*
I кв 2015 5,66 13,58 5,92
2 кв 2015 5,29 13,76 6,18
3 кв 2015 5,91 14,1 6,03
4 кв 2015 5,88 14,62 6,11
1 кв 2016 5,76 15,07 6,2
2 кв 2016 5,75 15,28 6,12
3 кв 2016 5,77 15,34 6,16

* на примере общеотраслевого строительства

Так по данным РЦЦС видно, что за 2015 и 7 мес. 2016 года индексы изменения сметной стоимости по всем основным статьям выросли. Менее существенный рост показал индекс цен на материалы, который в третьем квартале 2016 г. вырос по отношению к I кв. 2015 г. на 0,11 пунктов, несмотря на значительное его снижение (0,37 пунктов) во II кв. 2015 г. Наглядно динамика изменения индекса на материалы представлена на графике Рис.1.

Кроме того, за указанный период наибольший рост данный индекс показал по статье «заработная плата» с общим приростом 1,76 пунктов. Линейный тренд равномерного роста от периода к периоду наглядно иллюстрирует нам Рис. 2. Данная динамика говорит о значительном удорожании статьи «заработная плата» в сметах строительных расходов, вызванная в основном инфляционными составляющими.

112211

Рис.1 Индекс изменения сметной стоимости материалов в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

112222

Рис 2. Индекс изменения сметной стоимости по статье зарплата в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Ценовое изменение затрат на механизированные работы – еще одна немало важная статья строительной сметы. По расчетам РЦЦС (Рис. 3) за рассматриваемый период данный индекс также имеет положительную динамику (+ 0,24 пункта). Пиковых значений показатель достигал во 2 кв. 2015г. и 1 кв. 2016 г.

112233

Рис 3. Индекс изменения сметной стоимости по статье механизмы в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Индекс СМР как главный фактор роста цен в строительной отрасли

Мониторинг изменения стоимости строительно-монтажных работ также необходим для корректного отражения уровня текущих цен любого объекта сметной стоимости. Данные индексы также рассчитываются и утверждаются соответствующими положениями Минстроя, и может рассчитываться как в целом по стране (по данным ФЦЦС), так и для отдельных регионов (как в нашем примере – по данным РЦЦС Ульяновской обл.)

Таблица 2. Изменение индекса СМР по данным Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности

Период СМР ФЦЦС для Ул.Обл*
I кв 2015 5,7
2 кв 2015 5,7
3 кв 2015 5,9
4 кв 2015 6,37
1 кв 2016 6,04
2 кв2016 5,83
* на примере Административные Здания

 

Таблица 3. Изменение индекса СМР по данным Ульяновского Регионального центра ценообразования в строительстве и промышленности

по данным РЦЦС Ул. Обл
Период СМР РЦЦС для Ул.Обл*
I кв 2015 6,64
2 кв 2015 6,85
3 кв 2015 6,93
4 кв 2015 7,02
1 кв 2016 7,06
2 кв 2016 7,18
3 кв 2016 7,12
* на примере Административные Здания

 

Как видно, из таблиц индексы СМР по отдельным регионам могут отличаться от средних их значений, расчитанных как в целом по стране так и для регионального использования по методикам ФЦЦС. Так значение индекса СМР за 2 кв. 2016 г. в Ульяновской области по данным РЦЦС составило 7,18 пунктов, в то время как расчетный показатель ФЦЦС для этого же региона за тотже период не превышал 5,83. Погрешность применения различных методик расчетов наглядно представлена на графиках Рис.4 и Рис.5.

112244

Рис 4. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг, по данным ФЦЦС

112255

Рис 5. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг. по данным РЦЦС

Новый законопроект – новый подход к ценообразованию в строительстве

Принятый в Госдуме законопроект по реформированию системы ценообразования и составления сметной документации в строительной отрасли призван уйти от применяемого с 2001 г. базисно-индексного подхода расчета цен. Предполагается расчет стоимости строительства вести основываясь на ресурсном методе планирования, т.е. делать расчеты опираясь на мониторинг текущих цен на стройресурсы. По замыслу авторов законопроекта, это позволит избежать описанной выше погрешности, и учитывать региональные особенности при формировании смет.

Таблица 4. Мониторинг цен на основные строительные материалы по данным РЦЦС за 3 кв. 2016 г., руб.

Цены интернета: Интернет тер + индексы 3 кв 2016 разница Цены в интернет и цены  по данными РЦЦС
101-2472 Растворитель марки N 646 т 44000 60480,62 -16480,6 знак минус-  дороже, чем в интернете , + дешевле, чем в интернете)
101-2488 Лента ФУМ кг 750 2302,46 -1552,46
101-3647 Линолеум ARMSTRONG, ПВХ, толщиной 2,0 мм м2 1061 873,52 187,48
101-6008 Плинтус потолочный из пенопласта, размером 45х45 мм м 16,7 22,68 -5,98
101-3603 Ковролин БЕРБЕР АЙСБЕРГ, шириной 4 м на натуральной джутовой основе м2 440 673,94 -233,94
101-4663 Ламинированное напольное покрытие марки <Tarkett>, 32 класс износостойкости, толщина 8 мм м2 519 712,08 -193,08
101-0601 Мастика герметизирующая нетвердеющая строительная т 76500 30697,32 45802,68
101-0653 Плиты древесноволокнистые мокрого способа производства мягкие М-2 толщиной 16 мм 1000 м2 10900 28244,44 -17344,4
101-2436 Шпаклевка <Фугенфюллер-Гидро>, КНАУФ кг 30,9 36,93 -6,03
101-0404 Краска для наружных работ черная, марок МА-015, ПФ-014 т 89200 92461,31 -3261,31
101-1306 Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный, марки 500 т 4100 3252,32 847,68
101-4740 Проволока черная диаметром 2,0 мм т 23000 31260,71 -8260,71
101-3686 Швеллеры N 12 сталь марки Ст3пс т 38290 27629,7 10660,3
101-3851 Профилированный настил оцинкованный С15-800-0,6 т 25800 45181,18 -19381,2
102-0048 Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150, мм толщиной 19-22 мм, II сорта м3 6000 7828,33 -1828,33
201-1196 Сэндвич-панель трехслойная кровельная <Металл Профиль> с наполнителем из минеральной ваты (НГ) плотностью 110кг/м3, марка МП ТСП-K, толщина 120 мм, тип покрытия полиэстер, толщина металлических облицовок 0,7 мм (Россия) м2 1350 1529,4 -179,4
401-0011 Бетон тяжелый, класс В30 (М400) м3 4000 4571,69 -571,69
401-0006 Бетон тяжелый, класс В15 (М200) м3 2840 3416,65 -576,65
403-0693 Плиты перекрытий железобетонные м3 11550 17755,39 -6205,39
408-0004 Щебень из природного камня для строительных работ марка 1400, фракция 40-70 мм м3 1484 791,99 692,01
408-0103 Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 20-40 мм м3 1442 582,31 859,69
408-0166 Песок для строительных работ из отсевов дробления, марка 800 средний м3 1392 320,7 1071,3
409-0073 Щебень шлаковый для дорожного строительства, фракция 20-40 мм, марка 800 м3 600 550,69 49,31
410-0001 Асфальтобетонные смеси дорожные, аэродромные и асфальтобетон (горячие и теплые для плотного асфальтобетона мелко и крупнозернистые, песчаные), марка I, тип А т 2700 2617,1 82,9

 

Мониторинг цен основывается на открытых источниках данных о розничной стоимости строительных материалов. В графе 4 Таблицы 4 приведены рыночные цены за 2 кв. 2016 г., полученные с использованием сети Интернет. Они отражают реальные цены на отельные стройматериалы, сложившиеся на рынке в этот период. В то время как рассчитанные на основе базисно-индексного метода (графа 5 Таблицы 4) цены значительно отличаются от реальных, а, следовательно, их применения не сможет сформировать адекватную сметную стоимость.


Учись, повышай свой уровень


Ознакомтесь с нашим программами

logo_8 logo_8 logo_8 logo_8 logo_8 logo_8 logo_8

С уважением, ООО «Система»


nanoCAD ОПС

Программный продукт nanoCAD ОПС предназначен для автоматизированного проектирования охранно-пожарной сигнализации, систем контроля и управления доступом (СКУД) зданий и сооружений различного назначения.
nanoCAD ОПС сочетает в себе удобный, специально сконструированный интерфейс, точно подобранные и настроенные инструменты графического отображения, возможность выполнения необходимых расчетов при подборе оборудования.


ПодробнееКупить

×

nanoCAD СПДС

Программа nanoCAD СПДС предназначена для оформления проектно-конструкторской документации в соответствии со стандартами СПДС (Система проектной документации для строительства). Обеспечивает высокую скорость работы и автоматизацию рутинных операций по оформлению чертежей благодаря применению интеллектуальных параметрических объектов. Программа базируется на графическом ядре nanoCAD и содержит все инструменты создания двумерных чертежей. Выходная документация сохраняется в формате *.dwg.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD ВК

Программа nanoCAD ВК предназначена для проектирования внутренних систем горячего и холодного водоснабжения и канализации, а также водяного пожаротушения с использованием пожарных кранов. В ней объединены расчетная и графическая части раздела проектирования «Внутренний водопровод и канализация».

ПодробнееКупить

×

nanoCAD Электро

Программный продукт nanoCAD Электро предназначен для автоматизированного проектирования в части силового электрооборудования (ЭМ), внутреннего (ЭО) и наружного (ЭН) электроосвещения промышленных и гражданских объектов.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD Геоника

nanoCAD Геоника – это уникальный программный продукт, работающий на платформе nanoCAD, портирование на платформу nanoCAD известного программного комплекса GeoniCS Топоплан-Генплан-Сети-Трассы-Сечения-Геомодель. Программа позволяет автоматизировать проектно-изыскательские работы и предназначена для специалистов отделов изысканий и генплана.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD Plus

nanoCAD – российская САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования. Знакомый интерфейс, прямая поддержка формата *.dwg и расширяемость делают nanoCAD лучшей на сегодня альтернативой при выборе инженерной платформы для любой отрасли.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD

Бесплатная версия отечественной универсальной САПР-платформы, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования и выпуска чертежей. Лучшая альтернатива для базового проектирования!

ПодробнееКупить

×

nanoCAD Конструкции

Программный комплекс nanoCAD Конструкции 4.5 состоит из двух модулей: nanoCAD Конструкции – КЖ и nanoCAD Конструкции – Фундаменты. Комплекс предназначен для конструкторов, разрабатывающих комплекты рабочих чертежей монолитных и сборных конструкций марок КЖ и КЖИ, а также занимающихся расчетом, проектированием и выпуском рабочей документации столбчатых и ленточных фундаментов на естественном и свайном основании в строгом соответствии с отечественными нормами и стандартами. Содержит функционал nanoCAD для выполнения задач базового черчения с полной поддержкой формата *.dwg.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD ЛЭП

Программа nanoCAD ЛЭП предназначена для проектирования ВЛ всех классов напряжения (от 0,4 до 750 кВ) и ВОЛС на ВЛ.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD Отопление

Программа nanoCAD Отопление предназначена для проектирования систем отопления зданий и сооружений. В программе представлена расчетная (гидравлический и тепловой расчет системы водяного отопления по СНиП 41-01-2003) и графическая части раздела проектирования «Отопление» и автоматическое специфицирование.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD СПДС Стройплощадка

Программа nanoCAD СПДС Стройплощадка предназначена для автоматизации разработки чертежей по разделам «Проект организации строительства» (ПОС) и «Проект производства работ» (ППР). В программе реализовано решение графических и расчетных задач, представлена обширная база данных специализированных объектов. Графическим ядром является nanoCAD, а в качестве инструментов оформления используется весь встроенный функционал nanoCAD СПДС. Выходная документация сохраняется в формате *.dwg.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD Механика

Универсальная двумерная графическая система, предназначенная для оформления чертежей в соответствии с ЕСКД, проектирования систем гидропневмоэлементов, зубчатых зацеплений, валов, выполнения инженерного анализа, расчета размерных цепей.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD СКС

Программный продукт nanoCAD СКС предназначен для автоматизированного проектирования структурированных кабельных систем (СКС) зданий и сооружений различного назначения, кабеленесущих систем и телефонии.

ПодробнееКупить

×

NormaCS

Программа предназначена для поиска, использования и обсуждения нормативных документов и стандартов в проектной и конструкторской деятельности на территории РФ и регламентирующих деятельность предприятий различных отраслей промышленности.

ПодробнееКупить

×

nanoTDMS Эларос

Автоматизированная система информационной поддержки производственных процессов в области проектирования объектов промышленного и гражданского строительства, разработанная в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 21.101-97. «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» (СПДС).

ПодробнееКупить

×

nanoTDMS Корадо

Корадо – это автоматизированное средство информационной поддержки создания, коллективной разработки, хранения и повторного использования документов.
Корадо – это первое приложение, реализованное на платформе nanoTDMS.


ПодробнееКупить

×

nanoCAD Схемы

Программный продукт nanoCAD Схемы предназначен для автоматизированного построения схем в следующих областях проектирования промышленных и гражданских объектов: электротехника, КИПиА, технологическое проектирование, а также в других областях, требующих построения схем.

ПодробнееКупить

×

nanoCAD СПДС Железобетон

Программа nanoCAD СПДС Железобетон предназначена для автоматизации разработки проектно-конструкторской документации марок КЖ и КЖИ.
Графическим ядром nanoCAD СПДС Железобетон является российская графическая платформа nanoCAD, а в качестве инструментов оформления по ГОСТ используется весь встроенный функционал nanoCAD СПДС.
Арматурные изделия и конструкция реализованы в виде параметрических объектов, позволяющих получать динамические таблицы спецификаций элементов, ведомости деталей и ведомости расхода стали.


ПодробнееКупить

×

Нужна консультация?
Мы Вам позвоним!

Оставьте Ваш номер телефона и мы Вам перезвоним

  • Получите бесплатную консультацию
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×