Анализ цен на стройматериалы 3 квартала

Ценообразование в строительной отрасли – весьма сложный процесс, на который по мимо классического соотношения спроса и предложения, оказывает влияние целый ряд других факторов нормативного и регулятивного характера. Все дело в том, что основой планирования и финансирования любых строительных работ лежит расчет их сметной стоимости – расчетной цены всех предстоящих капитальных вложений. А применяемые методики такого расчета, устанавливаются и регламентируются Положениями Минстроя.
Существующая на данный момент методика расчета сметных цен строительства предполагает ориентирование на расчетные показатели индекса изменения стоимости основных статей затрат сметы по отношению к базовым ценам. Т.е. применяется базисно-индексный метод. Он основывается на использовании нормативной базы 2001 г. и расчетных индексов для перевода цены базисного (2001 г.) в текущие цены.
Что влияет на рост основных статей сметы?
На примере данных Ульяновского регионального центра по ценообразованию в строительстве (РЦЦС Ульяновской области) рассмотрим динамику индексов изменения сметной стоимости за 2015 г. и первые три квартала 2016 г. по таким статьям как:

  • Материалы;
  • Заработная плата;
  • Машины и механизмы.

Таблица 1. Динамика изменения основных индексов в строительстве, по данным РЦЦС Ульяновской области

Период Материалы РЦЦС Ул.Обл* Заработная плата РЦЦС Ул.Обл Механизмы РЦЦС Ул.Обл*
I кв 2015 5,66 13,58 5,92
2 кв 2015 5,29 13,76 6,18
3 кв 2015 5,91 14,1 6,03
4 кв 2015 5,88 14,62 6,11
1 кв 2016 5,76 15,07 6,2
2 кв 2016 5,75 15,28 6,12
3 кв 2016 5,77 15,34 6,16

* на примере общеотраслевого строительства

Так по данным РЦЦС видно, что за 2015 и 7 мес. 2016 года индексы изменения сметной стоимости по всем основным статьям выросли. Менее существенный рост показал индекс цен на материалы, который в третьем квартале 2016 г. вырос по отношению к I кв. 2015 г. на 0,11 пунктов, несмотря на значительное его снижение (0,37 пунктов) во II кв. 2015 г. Наглядно динамика изменения индекса на материалы представлена на графике Рис.1.

Кроме того, за указанный период наибольший рост данный индекс показал по статье «заработная плата» с общим приростом 1,76 пунктов. Линейный тренд равномерного роста от периода к периоду наглядно иллюстрирует нам Рис. 2. Данная динамика говорит о значительном удорожании статьи «заработная плата» в сметах строительных расходов, вызванная в основном инфляционными составляющими.

112211

Рис.1 Индекс изменения сметной стоимости материалов в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

112222

Рис 2. Индекс изменения сметной стоимости по статье зарплата в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Ценовое изменение затрат на механизированные работы – еще одна немало важная статья строительной сметы. По расчетам РЦЦС (Рис. 3) за рассматриваемый период данный индекс также имеет положительную динамику (+ 0,24 пункта). Пиковых значений показатель достигал во 2 кв. 2015г. и 1 кв. 2016 г.

112233

Рис 3. Индекс изменения сметной стоимости по статье механизмы в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг.

Индекс СМР как главный фактор роста цен в строительной отрасли

Мониторинг изменения стоимости строительно-монтажных работ также необходим для корректного отражения уровня текущих цен любого объекта сметной стоимости. Данные индексы также рассчитываются и утверждаются соответствующими положениями Минстроя, и может рассчитываться как в целом по стране (по данным ФЦЦС), так и для отдельных регионов (как в нашем примере – по данным РЦЦС Ульяновской обл.)

Таблица 2. Изменение индекса СМР по данным Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности

Период СМР ФЦЦС для Ул.Обл*
I кв 2015 5,7
2 кв 2015 5,7
3 кв 2015 5,9
4 кв 2015 6,37
1 кв 2016 6,04
2 кв2016 5,83
* на примере Административные Здания

 

Таблица 3. Изменение индекса СМР по данным Ульяновского Регионального центра ценообразования в строительстве и промышленности

по данным РЦЦС Ул. Обл
Период СМР РЦЦС для Ул.Обл*
I кв 2015 6,64
2 кв 2015 6,85
3 кв 2015 6,93
4 кв 2015 7,02
1 кв 2016 7,06
2 кв 2016 7,18
3 кв 2016 7,12
* на примере Административные Здания

 

Как видно, из таблиц индексы СМР по отдельным регионам могут отличаться от средних их значений, расчитанных как в целом по стране так и для регионального использования по методикам ФЦЦС. Так значение индекса СМР за 2 кв. 2016 г. в Ульяновской области по данным РЦЦС составило 7,18 пунктов, в то время как расчетный показатель ФЦЦС для этого же региона за тотже период не превышал 5,83. Погрешность применения различных методик расчетов наглядно представлена на графиках Рис.4 и Рис.5.

112244

Рис 4. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг, по данным ФЦЦС

112255

Рис 5. Индекс изменения сметной стоимости СМР в динамике за 2015 и 7 мес. 2016 гг. по данным РЦЦС

Новый законопроект – новый подход к ценообразованию в строительстве

Принятый в Госдуме законопроект по реформированию системы ценообразования и составления сметной документации в строительной отрасли призван уйти от применяемого с 2001 г. базисно-индексного подхода расчета цен. Предполагается расчет стоимости строительства вести основываясь на ресурсном методе планирования, т.е. делать расчеты опираясь на мониторинг текущих цен на стройресурсы. По замыслу авторов законопроекта, это позволит избежать описанной выше погрешности, и учитывать региональные особенности при формировании смет.

Таблица 4. Мониторинг цен на основные строительные материалы по данным РЦЦС за 3 кв. 2016 г., руб.

Цены интернета: Интернет тер + индексы 3 кв 2016 разница Цены в интернет и цены  по данными РЦЦС
101-2472 Растворитель марки N 646 т 44000 60480,62 -16480,6 знак минус-  дороже, чем в интернете , + дешевле, чем в интернете)
101-2488 Лента ФУМ кг 750 2302,46 -1552,46
101-3647 Линолеум ARMSTRONG, ПВХ, толщиной 2,0 мм м2 1061 873,52 187,48
101-6008 Плинтус потолочный из пенопласта, размером 45х45 мм м 16,7 22,68 -5,98
101-3603 Ковролин БЕРБЕР АЙСБЕРГ, шириной 4 м на натуральной джутовой основе м2 440 673,94 -233,94
101-4663 Ламинированное напольное покрытие марки <Tarkett>, 32 класс износостойкости, толщина 8 мм м2 519 712,08 -193,08
101-0601 Мастика герметизирующая нетвердеющая строительная т 76500 30697,32 45802,68
101-0653 Плиты древесноволокнистые мокрого способа производства мягкие М-2 толщиной 16 мм 1000 м2 10900 28244,44 -17344,4
101-2436 Шпаклевка <Фугенфюллер-Гидро>, КНАУФ кг 30,9 36,93 -6,03
101-0404 Краска для наружных работ черная, марок МА-015, ПФ-014 т 89200 92461,31 -3261,31
101-1306 Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный, марки 500 т 4100 3252,32 847,68
101-4740 Проволока черная диаметром 2,0 мм т 23000 31260,71 -8260,71
101-3686 Швеллеры N 12 сталь марки Ст3пс т 38290 27629,7 10660,3
101-3851 Профилированный настил оцинкованный С15-800-0,6 т 25800 45181,18 -19381,2
102-0048 Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150, мм толщиной 19-22 мм, II сорта м3 6000 7828,33 -1828,33
201-1196 Сэндвич-панель трехслойная кровельная <Металл Профиль> с наполнителем из минеральной ваты (НГ) плотностью 110кг/м3, марка МП ТСП-K, толщина 120 мм, тип покрытия полиэстер, толщина металлических облицовок 0,7 мм (Россия) м2 1350 1529,4 -179,4
401-0011 Бетон тяжелый, класс В30 (М400) м3 4000 4571,69 -571,69
401-0006 Бетон тяжелый, класс В15 (М200) м3 2840 3416,65 -576,65
403-0693 Плиты перекрытий железобетонные м3 11550 17755,39 -6205,39
408-0004 Щебень из природного камня для строительных работ марка 1400, фракция 40-70 мм м3 1484 791,99 692,01
408-0103 Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 20-40 мм м3 1442 582,31 859,69
408-0166 Песок для строительных работ из отсевов дробления, марка 800 средний м3 1392 320,7 1071,3
409-0073 Щебень шлаковый для дорожного строительства, фракция 20-40 мм, марка 800 м3 600 550,69 49,31
410-0001 Асфальтобетонные смеси дорожные, аэродромные и асфальтобетон (горячие и теплые для плотного асфальтобетона мелко и крупнозернистые, песчаные), марка I, тип А т 2700 2617,1 82,9

 

Мониторинг цен основывается на открытых источниках данных о розничной стоимости строительных материалов. В графе 4 Таблицы 4 приведены рыночные цены за 2 кв. 2016 г., полученные с использованием сети Интернет. Они отражают реальные цены на отельные стройматериалы, сложившиеся на рынке в этот период. В то время как рассчитанные на основе базисно-индексного метода (графа 5 Таблицы 4) цены значительно отличаются от реальных, а, следовательно, их применения не сможет сформировать адекватную сметную стоимость.


Учись, повышай свой уровень


Ознакомтесь с нашим программами

logo_8 logo_8 logo_8 logo_8 logo_8 logo_8 logo_8

С уважением, ООО «Система»